Новая жилищная реформа, обсуждаемая в настоящее время в Украине, может создать серьезные проблемы для жильцов многоквартирных домов, если будет принята без четкого переходного периода.

Эксперты предупреждают, что предлагаемые изменения могут нарушить существующие системы управления и создать дополнительную финансовую нагрузку на ответственных домовладельцев.

Эту обеспокоенность выразил Олег Попенко, глава Союза потребителей коммунальных услуг, в ходе обсуждения на своем YouTube-канале. По словам аналитика, одним из главных недостатков проекта закона является отсутствие детальных механизмов перехода к новым формам управления зданием.

По предложению, многоквартирные дома, где жильцы не создали товарищество собственников жилья, будут автоматически отнесены к так называемым «простым товариществам». Критики говорят, что такой подход оставляет жильцам мало практических альтернатив для организации управления своим имуществом.

Олег Попенко отмечает, что ситуация может быть особенно сложной в крупных городах, где многие квартиры сдаются в аренду. В таких случаях законные собственники часто живут за границей или редко посещают недвижимость, а фактически проживающие в доме арендаторы, как правило, не имеют права участвовать в важных решениях, касающихся технического обслуживания или ремонта.

Коммуналка
Коммуналка

Ещё одна проблема — отсутствие чётких правил, регулирующих обязанности арендодателей и арендаторов. Во многих многоквартирных домах соседи едва знакомы друг с другом, что затрудняет организацию собраний или принятие коллективных решений по управлению общей собственностью.

Проблема становится особенно заметной, когда здания требуют инвестиций в инфраструктуру. Например, во время отключений электроэнергии некоторые жильцы пытались собрать средства на резервное энергоснабжение, например, на аккумуляторы или инверторы. Однако собственники, сдающие свои квартиры в аренду или проживающие за границей, часто отказывались вносить финансовый вклад.

В результате расходы часто ложатся на плечи тех жильцов, которые фактически проживают в здании и зависят от его функционирования. Без эффективных правовых механизмов, обеспечивающих равное участие в общих расходах, активные жильцы могут быть вынуждены компенсировать неоплаченные взносы других совладельцев.

Эксперт считает, что если законодательство будет принято без чётких мер подотчётности и инструментов принудительного исполнения, ответственные собственники могут столкнуться с растущими финансовыми обязательствами, в то время как другие будут избегать внесения вклада в содержание общей собственности.

Напомним, не только топливо и коммуналка: продукты питания взлетят в цене, даже хлеб станет деликатесом

Раннее «Украинцы» сообщали, новые тарифы мощно ударят по кошельку: какие коммунальные услуги подорожают первыми

Как сообщали «Украинцы», коммунальный беспредел в отключения: света нет, а платежи заоблачные, как не переплачивать